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Altbau Mietwohnung 1080 Wien, Nähe Josefstädter Straße

Lerchenfelder Straße 158,
1080 Wien
Stockwerk 1

1.099,00 € / Monat

Objekt 101/16073
66,52 m²
2 Zimmer
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Top: 8b
Etage: 1
Maximalmietdauer: 42 Monate
Wohnfläche ca.: 66,52 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WCs: 1
Typ: Altbau
Zustand: Erstbezug
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizwärmebedarf: 168,00 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
Verfügbar ab: sofort
Nettomiete:850,09 €
Betriebskosten:149,00 €
MwSt.:99,91 €
Bruttomiete:1.099,00 €
Provision:2BMM zzgl. MwSt.
Kaution:3.297,00 €

Beim Anmieten von Immobilien fallen je nach Immobilienart und Dauer des Mietvertrages zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten Provision sowie bei Gewerbeimmobilien Vertragsvergebührungen an. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

Nebenkostenübersicht Miete ansehen

2-Zimmerwohnung in guter Lage - Erstbezug nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in einem generalsanierten Haus in der Lechernfelder Straße.

Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 im 1. OG.
Über einen geräumigen Vorraum lassen sich zu rechten das seperate WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaninenanschluss betreten.
Um die Ecke gelegen befindet sich das Badezimmer. Gegenüber gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer.

Ausstattung:
Die Naßräume wurden mit Marmorfliesen versehen, in den Wohnräumen wurde ein heller Fischgrätparkett verlegt. Die historischen Türen sowie Deckenstukaturen, wurden generalsaniert und erstrahlen somit in neuem Glanz. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken.
Auch der großzügiuge Innenhof wurde im Rahmen der Generalsanierung neu gestaltet und lädt somit zum gemütlichen verweilen ein.

Lage:
Sehr gute zentrale Lage im 8. Bezirk. Die U6 Station "Thaliastraße" ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 2, 33, 46 quasi vor der Haustüre.
Die Lerchenfelderstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerien, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc.).
Auch die Mariahilfer Straße und die Josefstädter Straße sind zu Fuß oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

WICHTIG:
Das Dachgeschoss in dem Wohnhaus wird voraussichtlich im Jahr 2023 bzw. 2024 ausgebaut. In dieser Zeit wird der Hauptmietzins um 10% verringert.
Im Zuge dessen, wird bei dieser Wohnung ein Balkon angebaut, nach Fertigstellung erhöht sich die Miete um € 99, -.
Die künftigen Mieter stimmen dem Anbau, der Erschließung sowie der Mieterhöhung bereits vorab zu.

Ansprechpartner:

Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

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Iman Ajdari
Objekt 101/16073
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