Altbau Mietwohnung 1010 Wien, Nähe Stadtpark, Schwarzenbergplatz

Unbefristete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse (mit Mietrechtsablöse)

Vermietet wird eine wunderschöne, helle und weitläufige ca. 253m2 große Dachgeschosswohnung im 1. Bezirk nahe zum Schwarzenbergplatz und Stadtpark.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Gründerzeithauses mit eindrucksvollem Entrée.
Die Wohnung besteht aus 5 großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern einer Galerie (Wintergarten) sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 27m2.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Einheiten (Top 13+13a) und kann getrennt genauso wie gemeinsam genutzt werden.

Der jetzige Mieter übergibt das Weitergaberecht, welches bis 2041 aufrecht erhalten bleibt. Der Mietvertrag ist unbefristet und bleibt unverändert, lediglich die Wertsicherung wird jährlich angepasst. Derzeit beträgt diese €3,60/m2. Eine Mietrechtsablöse von €499.000 wird vom Mieter verrechnet. Die Weitergaberechte bis 2041 sowie der unbefristete Mietvertrag werden dadurch an den neuen Mieter weitergegeben. Nach Ablauf der Weitergabe in Jahr 2041, bleibt der unbefristete Mietvertrag erhalten. Wenn der Nachmieter eine Privatperson ist und für die Eigennutzung mietet, dann erfolgt keine Verrechnung der USt.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.

AUFTEILUNG:
•Vorzimmer
•5 Zimmer
•2 großzügige Einbauküche
•2 Bäder (Badewanne/Dusche, WC)
•3 Toiletten

AUSSTATTUNG:
•Holzböden + Fließen
•Flügeltüren
•Stuck
•elektronische Jalousien
•Gasetagenheizung
•2 Einbauküche mit einigen Geräten
•Kamin im Wohnzimmer

PROVISION:
2 Bruttomonatsmiete gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen wird, welches bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. 5 % von besonderen Abgeltungen (für Investitionen, Einrichtungsgegestände, Einräumungen von Rechten), zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur:
Diese Wohnung ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/ Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 4 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.