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Büro 1010 Wien, Nähe Graben

Tuchlauben 7a,
1010 Wien

26,00 € netto pro m²

Objekt 101/07276
703,11 m²
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Objektart: Büro
Mindestmietdauer: 5 Jahre
Nutzfläche ca.: 703,11 m²
Heizwärmebedarf: 53,30 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: C
Verfügbar ab: sofort
Miete/m²:26,00 €
Betriebskosten/m²:3,81 €
Provision:3 BMM zzgl. MwSt.
Kaution:3-6 BMM

Beim Anmieten von Immobilien fallen je nach Immobilienart und Dauer des Mietvertrages zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten Provision sowie bei Gewerbeimmobilien Vertragsvergebührungen an. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

Nebenkostenübersicht Miete ansehen

Tuchlauben Office

Flächen- und Kostenübersicht
Fläche: ca. 148 m² - 555 m²
Nettomiete/m²: € 12,00 - € 28,00
BK ca. € 3,81/m² inkl. Heizung und Kühlung

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB.)

Allgemeine Objektübersicht:
Die Tuchlauben Offices bestechen mit ihrer prominenten Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. Die exklusiven Einkaufstraßen Graben, Kohlmarkt und „Kärntner Straße (das „Goldene U“) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein breitgefächertes und gehobenes Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen. Im direkten Standortumfeld befinden sich weiters mehrere erstklassige Hotels, kulturelle Hot-Spots sowie zahlreiche internationale Banken, wichtige Ämter und Ministerien.

Das Stilobjekt verfügt aber nicht nur über eine exzellente Adresse, sondern auch über eine äußerst moderne und hochwertige Büroausstattung. Die Kombination des historischen Ambientes mit hochmoderner Grundausstattung sorgt für dafür, dass allerhöchste Qualitätsansprüche gestillt werden!

Der Innenausbau der Büros wird besonders exklusiv gestaltet und an zeitgerechte Büroanforderungen angepasst. Neben qualitativ hochwertigen Teppichböden, Fixglaselementen und Pendelleuchten sorgt eine Kühldecke für ein angenehmes Raumklima.

Die Flächenaufteilung kann mieterspezifisch und flexibel gestaltet werden, somit können für jeden einzelnen Mieter bestmögliche Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.

Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen „Stephansplatz“ bzw. „Schwedenplatz“ garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittelnetz (U1, U3, U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien).

Parkmöglichkeiten sind in mehreren nahe gelegenen Tiefgaragen (z.B. Freyung, Am Hof) in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ausstattung:
- Öffenbare Holzfenster
- Sonnen- und Blendschutz
- Pendelleuchten
- Hochwertige Teppichfliesen
- Doppel- bzw. Hohlraumboden inkl. Bodentanks
- Sanitärräume mit Keramikfliesen und Objektsanitärausstattung
- Wände und Decken mit einfarbig weißem oder hellem Anstrich
- Rohinstallation für eine Teeküche mit Anschluss für Abfluss und Kaltwasser

Haustechnik:
- Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen und öffenbare Fenster
- Heizung mittels Radiatoren, Fernwärme- und kälte
- Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Brandrasterkühldecken
- Kaltwasserleitungen für Umluftkühlgeräte in EDV/LAN-Räumen
- Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung
- Modernes Zutrittssystem mit Videosprechanlage

Ihre Vorteile:
- beste Innenstadtlage
- optimale Verkehrsanbindung
- erstklassige Hotels in unmittelbarer Umgebung
- breitgefächertes kulinarisches Angebot
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- administrative Institutionen und Behörden in unmittelbarer Umgebung
- zahlreiche Hauptsitze multinationaler Unternehmen
- kulturelle Hot Spots
- repräsentative Gebäudeeingänge
- historisches Gebäude mit modernster Technik
- große und flexible Büroflächen
- verschiedene Adressen möglich

Energieausweis;
HWB 53,3kWh/m²a

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-BahnU1, U3, U4
Straßenbahn1, 2
Bus1A, 2A, 3A, N31, N36, N58

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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Tuchlauben 7a, 1010 Wien, Österreich (Größere Karte ansehen)

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