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Büro 1020 Wien, Nähe Praterstern

Darwingasse 2,
1020 Wien

4.011,07 € netto pro m²
319.000 € brutto

Objekt 101/16180
79,53 m²
4 Zimmer
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Objektart: Büro
Top: 46
Nutzfläche ca.: 79,53 m²
Zimmer: 4
WCs: 1
Typ: Neubau
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizwärmebedarf: 41,40 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: B
fGEE: 1.26
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis:319.000 €
Kaufpreis/m²:4.011,07 €
Betriebskosten:172,41 €
Rep Fond:68,93 €
MwSt.:34,48 €
Provision:3% zzgl. MwSt.

Beim Kauf einer Immobilie kann im Durchschnitt mit Nebenkosten von 10 % des Kaufpreises gerechnet werden. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

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Büro in guter Lage des 2.Bezirks zu kaufen

FLÄCHEN - UND KOSTENÜBERSICHT:
Büro 1.OG Top 46
Nutzfläche: ca. 79,53 m²
Kaufpreis: € 319.000
Rep. Rücklage monatlich: € 68,93 netto
Betriebskosten monatlich: € 172,41 netto + 20 % Ust.

ALLGEMEINE OBJEKTÜBERSICHT:
Das Kaufobjekt befindet sich im 1. Stock eines Eckhauses Darwingasse Ecke Heinestraße im 2. Bezirk, Leopoldstadt.
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² teilt sich in 4 Räume, einen Vorraum, eine Küche, sowie einen Sanitärbereich. Das Objekt ist mit einer CAT Verkabelung ausgestattet.
Beheizt werden die Räume mittles einer relativ neuen Infrarotheizung. Die Fenster sind auf die Darwingasse einerseits und in den großen Innenhof andererseits ausgerichtet.
Die Fläche ist sanierungsbedürftig.

Im Jahr 2015 wurde die Fassade saniert und mit 12 cm Vollwärmeschutz (Mineralwolle) ver­sehen. Das Heiz- und Warmwassersystem wurde ebenfalls erneuert und umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Provision: 3 % des Verkaufspreises
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energieausweis
HWB: 41,4 kWh/m²a

Parken:

Tiefgarage / Parkhaus Volkertstraße
öffentliche (Kurzparkzone)

Lage:
Die unmittelbare Nähe zum Praterstern bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Standort besticht durch vielseitige Gastronomie als auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Augarten lädt mit seiner Jahrhundertgeschichte zum Spazieren, Schlendern und Erleben ein.

Öffentliche Erreichbarkeit:
U1, U2, U3 – Station Praterstern
Bus: 5B, 80A
Straßenbahn: 2, 5, O
S-Bahn: R, S1, S2, S3, S4, S7

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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