Traumhafter Altbau in Bestlage – plug&play

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 1+2 OG
Nutzfläche: 1. OG 780,00 m²
2. OG 180,00 m²
Gesamt 960,00 m²

Miete netto/m²: € 22,13
BK netto /m²: € 2,10 (inkl. Lift)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Allgemeine Objektbeschreibung
Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet mit bester Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung.

Der monumentale Hof glänzt mit sparsam angebrachten Blattgirlanden und Kränzen, Erker und mehrfach gebrochene Dachgiebel sowie eine Gliederung durch Pilaster bewirken einen repräsentativen Charakter dieses mächtigen Straßenhofes.

Das historische Gebäude wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet.

Die verfügbare Bürofläche bietet auf 2 Etagen gesamt 960m² Nutzfläche, wobei in der unteren Etage 780m² und in der oberen Ebene 180m² zur Verfügung stehen.

Unterschiedliche Zimmergrößen bieten für ein Gros von Interessenten bestmögliche Arbeitsbedingungen.

Das Büro per se wurde vor wenigen Jahren vom Eigentümer unter hohem Kapitalaufwand generalsaniert. So wurden die beiden Etagen mittels einer internen Treppe verbunden, in allen Räumen eine Klimatisierung installiert und hochwertige Parkettböden mit integrierten Kabelkanälen verlegt. Mehrere Teeküchen und eine Dusche waren selbstverständlich.

Der Bestandsmieter hat in sämtlichen Büroräumen Akustikvorhänge montiert, um speziell in den größeren Zimmern für perfekte Arbeitsbedingungen zu sorgen.

Eine EDV-Verkabelung am neuesten Stand der Technik in Verbindung mit einer Glasfaseranbindung garantiert einerseits maximale Bandbreite, andererseits vor allem ein sofortiges Plug&Play.

Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Zukünftig werden auch die U2 und U5 unmittelbar halten.

Auch die Autofahrer kommen nicht zu kurz, denn es besteht ein direkter Zugang zu einer Parkgarage.

Bitte beachten Sie, dass die Planunterlagen nicht zu 100% dem Status Quo vor Ort entspricht. So wurden z.B.: Richtung Mariahilfer Straße sämtliche Zwischenwände entfernt und ein knapp 100m² großer Arbeitsraum geschaffen!

Mietdauer:befristet
Kaution:3-6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:Ende 2024

Ausstattung
Lift
Fernwärme
Kühlung Fan Coil
Parkett
Bodenkanäle
abgependelte Leuchten
Teeküche
hauseigene Tiefgarage / Parkhaus

Energieausweis
wird nachgereicht

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus: 13A, 57A
U-Bahn: 3, 5 (ab 2026) und 2 (ab 2028)

StockArtFreie FlächeMietpreis / m²Betriebskosten/m²
1.OGBüro780,00 m²22,13 €2,10 €
2.OGBüro180,00 m²22,13 €2,10 €
Ihr Ansprechpartner
Kathrin Fercher
Objekt 101/17673
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