Büro 1070 Wien, Nähe Neubaugasse

Neusanierte Bürofläche in Toplage in der Mariahilfer Straße

Flächen- und Kostenübersicht:
Geschoss: 1.+ 2.OG
Fläche: ca. 694 m²
Miete netto/m²/Monat: € 16,50
BK netto/m²/Monat: € 4,90 inkl. Heizung

Allgemeine Objektbeschreibung:
Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3). Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet. Ein Gebäudeteil, mit Anbindung an die Lindengasse, ist an die Hotelkette NH-Hotels vermietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über 45 Pkw-Stellplätze und als einzige Liegenschaft in dem EKZ gewidmeten Abschnitt der Mariahilfer Straße über eine direkte Anbindung an die parallel zur MaHi verlaufende Lindengasse.

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den Frequenzbringern“ Peek & Cloppenburg und Gerngross und durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Halstestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet.
Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben.

Das verfügbare Büro befindet sich im 1. + 2. OG und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 694 m². Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt des Büros, von welchem eine interne Wendeltreppe in das zweite Obergeschoss führt. Die Räumlichkeiten bilden eine Mischform von Open-space bis geschlossenen ab. Der Sozialraum, welcher mit einer großen Küche ausgestattet ist, lädt Mitarbeiter zu einem gemeinsamen Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großer Meetingraum, welcher durch eine Mobile Trennwand unterteilt werden kann. Durch die komplette Sanierung wurden alle Büroräumlichkeiten mit einer Kühlung ausgestattet und dem Standard einer modernen Arbeitswelt angepasst.

Mietvertrag: befristet
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: März 2022

Ausstattung
Öffenbare Fenster
Teppichboden
Interne Verbindungsstiege
Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes
Leichtbauwände/Glaswände optional
Teeküche
Großer Besprechungsraum mit mobiler Trennwand
Abgehängte gelochte Decken
LED Leuchten

Haustechnik
Heizung via Radiatoren über Fernwärme
Personenaufzug
Klimatisierung über Splitgeräte

Energieausweis:
HWB: 66,7 kWh/m².a

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Bus: 13A, 14 A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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