LOFT Büro in der ehemaligen Ankerfabrik zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 2.OG.
Fläche: ca. 400 m²
Balkon: ca. 36 m²
Miete netto/m²: € 10,22
BK netto/m²: € 1,38

Das Heizungs-Akonto (Fernwärme) beläuft sich derzeit auf € 275,54 inkl. 20% Ust. p.M.

Allgemeine Objektübersicht
Zur Vermietung gelangt ein im 2. Liftstock gelegenes extravagates LOFT, das sich in einem modern
sanierten Backsteingebäude-Arial befindet.
Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück.
Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert,
teilweise mit Zu- und Aufbauten versehen und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu
Architektur und Medien bzw. Werbung.
Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion.
Große, moderne Fenster geben viel Licht.
Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen.

Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit!
Gastgewerbe ausgeschlossen.

Ausstattung:
Außergewöhnliche Dachkonstruktion
Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80m RH)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster
großer Balkon (südseitig)
Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m
EDV-Leerverrohrung bzw. Bestand des Vormieters kann übernommen werden
Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar
Alarmanlage
2 Eingänge
Personenaufzug

Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 6 Station "Absberggasse"
Restaurant am Arial
Wr. Hauptbahnhof und BahnhofCity mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen
entfernt
Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente

Mietverhältnis: befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: € 19.000
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort

Parken: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich anzumieten. Details
auf Anfrage.

Energieausweis
HWB 120 kWh/m²a

Öffentliche Vekehrsanbindung
U-Bahn: U1 Troststraße und Reumannplatz
Straßenbahn: 6,
Autobuslinien: 65A, 7A

Ansprechpartner
Frau Kathrin Fercher

Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Kathrin Fercher
Objekt 101/17608
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