Büros im "THE ICON" zu mieten

DER NEUE HAUPTBAHNHOF WIEN

Am Areal des ehemaligen Wiener Süd- und Ostbahnhofs wurde der neue Hauptbahnhof Wien, einer der wichtigsten Bahnhöfe Europas in Betrieb genommen. Der Hauptbahnhof Wien ist jedoch weit mehr als ein moderner Durchgangsbahnhof: Rund um das eigentliche Bahnhofsgebäude entsteht in den kommenden Jahren ein neuer attraktiver Stadtteil mit rund 5.000 Wohnungen für 13.000 Menschen, Büros für 20.000 Arbeitsplätze sowie Hotels, Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Ein 8 ha großer Park wird diesen neuen Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Platz zum Wohnen und Arbeiten machen.

Unter dem Gleisgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen ein rund 20.000m² großes attraktives Gastronomie-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Zusätzlich entsteht eine Garage mit über 600 Stellplätzen. Um den Bahnhof werden außerdem ein Busbahnhof, Taxistandplätze, Kurzhalte-, Behindertenparkplätze und Fahrradabstellplätze errichtet.

In absolut bester Lage errichtet die SIGNA ein zeitgemäßes Multi-Use-Objekt mit circa 96.000 m² Geschossflächen. Die perfekte Verkehrslage macht dieses Projekt zu einem herausragenden Businessstandort am Wiener Markt.

Der Komplex besteht aus drei unterschiedlichen, bis zu 88 Meter hohen Türmen. Besonderen Wert wird auf eine ansprechende, belebte Sockelgeschosszone gelegt. Diese schafft einen öffentlichen Begegnungsraum als Bindeglied zu den Nachbarliegenschaften. Das Projekt sollte Ende 2017 fertig gestellt werden.

MIETFLÄCHEN INFRASTRUKTUR

Shops/Gastronomie/ Infrastruktur
Gesamt
ca. 7.300 m²

Lagerflächen
Gesamt
ca. 3.500 m²

Tiefgaragenplätze
für PKW
ca. 280 Stück

Tiefgaragenplätze
für Motorräder
ca. 57 Stück

Flächen: ca. 396 m² - 839 m²
Miete netto: € 14,40 /m² und Monat exkl. USt
Betriebskosten netto/m²: € 4,50 pro Monat exkl. USt inkl. Heizung + Kühlung

Die Regelgeschosse sind in vier Mieteinheiten unterteilbar.

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (shell & core).

INFRASTRUKTUREINRICHTUNGEN IM HAUS
Fitnesscenter (geplant)
Mitarbeiterrestaurant (geplant)
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit Garderoben/Duschen


TURM 24
Mietfläche Büros ab OG2 ca. 37.400 m²
Mietfläche Regelgeschoss ca. 1.710 m² / teilbar ab 380 m²
Arbeitsplätze / Geschoss 130 pax
Höhe ca. 88 m
Geschosse 24
Fördertechnik/Personenlifte 8

Lichte Raumhöhe: Büro/Gang 2,84/2,55 m
Gangbreiten flexibel: 1,40 - 1,90 m
Lichte Höhe Doppelboden: 15 cm

Höhe der Türme:
Turm (A) 88 - 88 m
Turm (B) 66 - 66 m
Turm (C) 38.5 - 38,5 m

Ausstattung:
Blend- und Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Hochwertige Teppichfliesen
Doppelboden inkl. Bodentanks
Ergonomisches Beleuchtungskonzept
Leichtbauwände/Glaswände optional
Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst
Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende Bauteilkühlung
Sprinklervollausstattung
Notstromversorgung
Alarm- und Überwachungssysteme
Unterfunktionvektoren
LED-Leuchten
DALE-BUS System

Sondermerkmale:
Angestrebte Green Building Zertifikate: BREEAM, US. LEED
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 h technischer Bereitschaftsdienst
Portier- und Bewachungsdienst

STELLPLÄTZE
KFZ Tiefgarage und Fahrradgarage vorhanden
280 Garagenplätze vorhanden
€ 160,00/Stellplatz/netto/Monat exkl. BK

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis: Büro: 14,5 kWh/m².a

VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
S- und Regionalbahn (direkte Anbindung an den Flughafen, ca. 30 min)
U1
Straßenbahnlinien D, O und 18
Buslinien 13A, 69A
Flughafenbus (Vienna AirportLines)

Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Flughafen beträgt etwa 20 Minuten.

Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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BauteilStockTopArtFreie FlächeMietpreis / m²Bezugsfertig
Turm 2422Büro443,00 m²14,40 €Turm 24
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Kathrin Fercher
Objekt 101/10249
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