Büro 1190 Wien, Nähe U4 Heiligenstadt

Markante Firmenzentrale mit großzügiger Lobby und Dachterrasse

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: EG - 6.OG
Flächen: 378 m² - 5.102 m²
Miete netto/m²: € 18,10 - € 23,50
BK netto/m²: ca. € 3,90

Konditionen, basierend auf 3.4.2025
• Miete Büro: EUR 18,10 - 23,50/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
• BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters
• Miete Terrassen: EUR 9,10/m² netto zzgl. Ust. und BKs
• Miete Lager: EUR 7,70/m² netto zzgl. Ust. und BKs
• Miete Stellplatz: EUR 196,60/STP. netto zzgl. Ust. und BKs

Allgemeine Objektbeschreibung
Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist um ein innovatives Büroprojekt reicher.

Das Bauvorhaben umfasst rund ca. 5.723 m² und besticht durch seine hochwertige Bauweise und qualitätsvolle Gestaltung.
Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und
lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m².

Die begrünten Dachterrassen zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht
eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung.

Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung.

Verfügbar nach Vereinbarung
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Mietdauer: befristet

Ausstattung
Repräsentative Lobby mit Mieterleitsystem
Doppelboden mit Teppichfliesen
Computergerechte Beleuchtung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Hochwertig ausgestattet Sanitärgruppen
Öffenbare Fenster
Dachterrasse mit weitem Ausblick
Großzügige Grün- und Freiflächen am Areal
Hauseigene Tiefgarage
Concierge- Service und Sicherheitsdienst auf Anfrage

Energieausweis
wird nachgereicht

Parken
Stellplätze in der Tiefgarage
Miete Stellplatz: EUR 196,60/STP netto zzgl. Ust. und BKs

Lage
Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn) sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung).
Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein Billa Plus, Apotheke, Trafik und viele weitere nahverssorgende Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Schnellbahnen: S45, S40
Autobus: 11A, 39A, 10A