Gewerbefläche zum Kauf in 1230

Flächen- und Kostenübersicht
Stock/Top: EG/Top1
Fläche: ca. 35,11 m²

Eigennutzer
Kaufpreis: € 128.403

Betriebskosten netto/m²/Monat: € 68,11

Objektbeschreibung
Am Eck von Khek- und Korbgasse entsteht bis Anfang 2024 ein smartes Gebäude mit 44 Wohnungen, das Themen der Nachhaltigkeit (u.a. durch zukunftssichere Wärmeversorgung durch Wärmepumpen mit Photovoltaikanlage ohne Gas) am Rand der Stadt ins Zentrum rückt. In Grünruhelage zwischen Liesingbach, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside gelegen, bietet KH:EK:51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung, spannungsvolle und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und perfekter Möblierungsmöglichkeit – auch auf kompakter Fläche.

Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen.

In diesem Gebäude gelangt im Erdgeschoß eine Gewerbefläche im Ausmaß von ca. 35 m² zum Verkauf. Die Fläche kann sowohl als Büro als auch für diverse andere Geschäftszwecke oder als Ordination genutzt werden außer Gastro.

Provision: 3 % des Kaufpreises
Verfügbar ab: 1.Quartal 2024

Ausstattung
Übergabezustand: Edelrohbau
Eingangstür, Fenster
Wände gespachtelt
Fußbodenheizung
Estrich (kein Bodenbelag)
Luft-/Wasserwärmepumpe
Übergabepunkte Strom, Wasser, Kanal (Keine Unterverteilung im Objekt)

Energieausweis:
HWB 27,6 kWh/(m2*a)

Stellplätze
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Nachrüstbar auf E-Mobilität)

Stellplätze: EUR 22 720,- netto zzgl. 20 % USt.
Stapelparker: EUR 18 175,- netto zzgl. 20 % USt.

Lage
Khek 51 ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Und gemäß seinem Motto liegt bei KH:EK:51 alles gleich ums Eck: Nahversorger und ärztliche Einrichtungen genauso wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Lokale, Heurige, Sport- und Freizeitangebote.
Nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt befinden sich das Shoppingcenter Riverside und der Liesinger Bahnhof mit seinen zahlreichen Regionalzug-, Schnellbahn- und Busverbindungen.

Idyllische Spaziergänge lassen sich außerdem entlang des vorbeifließenden Liesingbachs sowie durch den nahegelegenen Mauerer Wald (Wotrubakirche) und via Rodaun (Endstation Straßenbahnlinie 60) durch kleine Weingärten zum Heurigen in Perchtoldsdorf unternehmen. Schwimm- und Kletterbegeisterten bieten das Liesinger Bad und das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf – auch in Wintermonaten – ein breites Angebot.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, 253, 254 und 259
Straßenbahn: 60 (Rodaun)
S-Bahn: 10 Minuten zum Bahnhof Liesing

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Kathrin Fercher
Objekt 101/16478
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