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Gastronomischer Betrieb 1100 Wien, Nähe Hauptbahnhof, Belvedere, Arsenal

Wiedner Gürtel (ICON) 13,
1100 Wien

14.265,48 € brutto pro Monat
22,50 € netto pro m²

Objekt 101/13602
448,60 m²
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Objektart: Gastronomischer Betrieb
Top: 11+12
Maximalmietdauer: 5 Jahre
Nutzfläche ca.: 448,60 m²
Garagen: 280 Stellplätze
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2016
Heizwärmebedarf: 14,50 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: A+
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Nettomiete:10.093,50 €
Miete/m²:22,50 €
Betriebskosten:1.794,40 €
MwSt.:2.377,58 €
Bruttomiete:14.265,48 €
Provision:3BMM zzgl. MwSt.
Kaution:3-6 BMM

Beim Anmieten von Immobilien fallen je nach Immobilienart und Dauer des Mietvertrages zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten Provision sowie bei Gewerbeimmobilien Vertragsvergebührungen an. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

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Geschäftsfläche zu mieten - (Gastro geeignet) PROJEKT | THE ICON

RETAIL – FREIE FLÄCHEN

Turm 9/Top 11+12-13
Größe ca. 449 m² (MF-G)
Mietpreise netto/m²: 22,50 EUR/m²

Der Mietpreis versteht sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (shell & core).

Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,00 inkl. Heizung + Kühlung

Für Gastro geeignet!

DER NEUE HAUPTBAHNHOF WIEN


Am Areal des ehemaligen Wiener Süd- und Ostbahnhofs wurde der neue Hauptbahnhof Wien, einer der wichtigsten Bahnhöfe Europas in Betrieb genommen. Der Hauptbahnhof Wien ist jedoch weit mehr als ein moderner Durchgangsbahnhof: Rund um das eigentliche Bahnhofsgebäude entsteht in den kommenden Jahren ein neuer attraktiver Stadtteil mit rund 5.000 Wohnungen für 13.000 Menschen, Büros für 20.000 Arbeitsplätze sowie Hotels, Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Ein 8 ha großer Park wird diesen neuen Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Platz zum Wohnen und Arbeiten machen.

Unter dem Gleisgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen ein rund 20.000m² großes attraktives Gastronomie-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Zusätzlich entsteht eine Garage mit über 600 Stellplätzen. Um den Bahnhof werden außerdem ein Busbahnhof, Taxistandplätze, Kurzhalte-, Behin-dertenparkplätze und Fahrradabstellplätze errichtet.

In absolut bester Lage errichtet die SIGNA ein zeitgemäßes Multi-Use-Objekt mit circa 96.000 m² Geschossflächen. Die perfekte Verkehrslage macht dieses Projekt zu einem herausragenden Businessstandort am Wiener Markt.

Der Komplex besteht aus drei unterschiedlichen, bis zu 88 Meter hohen Türmen. Besonderen Wert wird auf eine ansprechende, belebte Sockelgeschosszone gelegt. Diese schafft einen öffentlichen Begegnungsraum als Bindeglied zu den Nachbarliegenschaften. Das Projekt sollte Ende 2017 fertig gestellt werden.

MIETFLÄCHEN INFRASTRUKTUR

Shops/Gastronomie/ Infrastruktur
Gesamt
ca. 7.300 m²

Lagerflächen
Gesamt
ca. 3.500 m²

Tiefgaragenplätze
für PKW
ca. 280 Stück

Tiefgaragenplätze
für Motorräder
ca. 57 Stück

INFRASTRUKTUREINRICHTUNGEN IM HAUS
Fitnesscenter (geplant)
Mitarbeiterrestaurant (geplant)
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit Garderoben/Duschen


TURM 88
Mietfläche Büros ab OG2 ca. 37.400 m²
Mietfläche Regelgeschoss ca. 1.710 m² / teilbar ab 380 m²
Arbeitsplätze / Geschoss 130 pax
Höhe ca. 88 m
Geschosse 24
Fördertechnik/Personenlifte 8

Lichte Raumhöhe: Büro/Gang 2,84/2,55 m
Gangbreiten flexibel: 1,40 - 1,90 m
Lichte Höhe Doppelboden: 15 cm

Höhe der Türme:
Turm (A) 88 - 88 m
Turm (B) 66 - 66 m
Turm (C) 38.5 - 38,5 m

Ausstattung:
Heizung/Kühlung über Bauteilaktivierte Decke
Doppelboden mit Bodentanks
Quelllüftung
öffenbare Fenster
ergonomisches Beleuchtungskonzept
Sonnen - und Blendschutz
Hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände / Glaswände optional
Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)

Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende Bauteilkühlung
Sprinklervollausstattung
Notstromversorgung
Alarm- und Überwachungssysteme
Unterfunktionvektoren
LED-Leuchten
DALE-BUS System

Sondermerkmale:
Angestrebte Green Building Zertifikate: BREEAM, US. LEED
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 h technischer Bereitschaftsdienst
Portier- und Bewachungsdienst

STELLPLÄTZE
KFZ Tiefgarage und Fahrradgarage vorhanden
280 Garagenplätze vorhanden
€ 140,00/Stellplatz/netto/Monat exkl. BK

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: ab ca. Mitte 2018

Energieausweis: Büro: 14,5 kWh/m².a

VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
S- und Regionalbahn (direkte Anbindung an den Flughafen, ca. 30 min)
U1
Straßenbahnlinien D, O und 18
Buslinien 13A, 69A
Flughafenbus (Vienna AirportLines)

Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Flughafen beträgt etwa 20 Minuten.

Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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Kathrin Fercher
Objekt 101/13602
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Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, TG/Garage, U-Bahn

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