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Geschäftslokal 1010 Wien, Nähe Kärntner Straße

Weihburggasse 26,
1010 Wien

7.151,37 € netto pro m²
6.000.000 € brutto

Objekt 101/16023
839 m²
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Objektart: Geschäftslokal
Nutzfläche ca.: 839 m²
Typ: Altbau
Zustand: sehr gut
Baujahr: 1874
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizwärmebedarf: 357,70 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
fGEE: 3.62
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis:6.000.000 €
Kaufpreis/m²:7.151,37 €
Betriebskosten:1.500,00 €
Rep Fond:856,00 €
MwSt.:300,00 €
Provision:3 % zzgl. MwSt.

Beim Kauf einer Immobilie kann im Durchschnitt mit Nebenkosten von 10 % des Kaufpreises gerechnet werden. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

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Exklusive Geschäftsfläche mit bester Sichtbarkeit im Palais Abensperg-Traun ZU KAUFEN

Flächen- und Kostenübersicht:
Top: 1B+1C
Geschoss: EG+ZW+UG

Fläche gesamt ca. 839 m²
EG ca. 256 m²
ZW ca. 104 m²
Keller ca. 479 m²

Kaufpreis: € 6,000.000
BK netto/Monat/m²: € 1,79
Reparaturrücklage: € 856,00

Objektbeschreibung:
Das Palais Abensperg-Traun ist ein Palais im 1. Wiener Gemeindebezirk im Stubenviertel & Franziskanerviertel.

Das Eckpalais mit seinen großzügigen Schaufenstern im Erdgeschoß ist teils in die Weihburggasse und teils in die Schellinggasse hin ausgerichtet und weist daher eine sehr gute Sichtbarkeit auf.
Eine dementsprechend gute Belichtung und enorme Raumhöhen von bis zu 5 Metern zeichnen das Objekt aus.

Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von 839 m² wurde ehemals als Galerie genutzt und ist in einem sehr guten Zustand.
Vom Vormieter wurden im EG portable Wände zur Präsentation der diversen Kunstgegenstände installiert. Diese können selbstverständlich wieder entfernt werden.
Das Objekt erstreckt sich auf insgesamt 3 Ebenen.
Es bietet eine repräsentative Erdgeschoßfläche auf insgesamt 256 m² inklusive Sanitärbereiche, ein 104 m² großes Zwischengeschoß mit offenem Raumkonzept und einer modernen Küche samt Kücheninsel sowie einen ausgebauten und trockenen Bereich im Keller, der als weitere Ausstellungsfläche genutzt wurde.
Eine Lüftung als auch ein Lastenlift, der alle Ebenen miteinander verbindet, sind bereits vorhanden.

Die Fläche lässt verschiedenste Nutzungskonzepte zu.

Provision: 3 % des Kaufpreises
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis:
HWB: 357,7 kWh/m²a

Lage:
Ideale Infrastruktur und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, U3, Ringstraßenbahnen) sprechen für diese hervorragende Immobilie!
Sowohl der Stephansplatz, als auch die Einkaufsmeile Kärntner Straße und die Wiener Staatsoper sind fußläufig erreichbar. Die Parkanlage Stadtpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der Weihburggasse ist mit der Eröffnung des neuen Apple Flagshipstores eine einladende Grünzone mit einer Baumreihe entstanden. Man darf hier von einer sehr guten Innenstadtlage sprechen.

Parken: es stehen einige Parkgaragen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U Bahn: U3, U4, U1

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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