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Neubau Mietwohnung 1150 Wien, Nähe Stadthalle

Hackengasse 30,
1150 Wien

898,92 € / Monat

Objekt 101/16143
43,90 m²
2 Zimmer
Terrasse
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Top: 33
Maximalmietdauer: 5 Jahre
Wohnfläche ca.: 43,90 m²
Anzahl Terassen: 1
Terrassen-Fläche: 6,00 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WCs: 2
Typ: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizwärmebedarf: 30,40 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: B
fGEE: 0.76
Verfügbar ab: sofort
Nettomiete:729,00 €
Betriebskosten:88,20 €
MwSt.:81,72 €
Bruttomiete:898,92 €
Provision:2BMM zzgl. MwSt.
Kaution:2.696,76 €

Beim Anmieten von Immobilien fallen je nach Immobilienart und Dauer des Mietvertrages zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten Provision sowie bei Gewerbeimmobilien Vertragsvergebührungen an. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

Nebenkostenübersicht Miete ansehen

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Single- oder Pärchenwohnung mit Loggia in guter Lage des 15.Bezirks.

Wohnungsaufteilung:

- heller Eingangsbereich
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- ensuite Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- separates WC

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einen Keller sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Weiters wurde auch ein Kinderspielraum im Gebäude errichtet und eine digitale Hausverwaltung "Puck" installiert, die über eine Smartphone-App bedient werden kann. Für maximalen Komfort verfügt das Haus über eine Paketabgabe Station.

Lage

Wer hier seinen Platz findet, investiert in die Zukunft. Die U-Bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof und in weiterer Folge die neu gestaltete und verkehrsberuhigte Mariahilfer Straße laden zum Einkaufen und Flanieren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der rund 11.000 m² große Reithofferpark und der mit 16.000 m² etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie. Auch das Nibelungenviertel mit seinen wunderschönen Plätzen und in weiterer Folge der Kleingartenverein Schmelz, ein kleines Dorf mitten in der Stadt befinden sich in der Nachbarschaft. Das ?Schutzhaus Zukunft“ ist ein in ganz Wien bekanntes uriges Gasthaus, in dem auch immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Sein Name ist Synonym für die zu erwartende positive Zukunftsentwicklung des Grätzels.

Geschichte

Seit der Revitalisierung des Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof im städtischen Westen von Wien blüht im 15. Bezirk eine neue, frische Lebenskultur auf. Die Märzstraße, angrenzend an die Hackengasse und den unweit davon liegenden gleichnamigen Parks haben allerdings gar nichts mit einem lauen Märzlüfterl zu Frühlingsbeginn zu tun. Gehen wir zurück ins Jahr 1848. Von Frankreich über Deutschland breitete sich in diesem Jahr die bürgerlich-demokratische Revolution aus. In Wien bildete sich am 13. März eine große Demonstration gegen das autoritäre, monarchische System und für mehr Freiheit und Liberalität. Das Militär feuerte in die Massen, 35 Menschen kamen ums Leben. Die Opfer fanden ihre letzte Ruhestätte auf dem nicht mehr existierenden ?Schmelzer Kommunalfriedhof“. An seiner Stelle befindet sich heute der Märzpark mit der Wiener Stadthalle und einem Mahnmal für die Opfer. Ein anderer Park, gleich in der Nähe, der Reithofferpark ist nach dem Gummifabrikanten und Erfinder des Kautschukgewebes Johann Nepomuk Reithoffer (1781–1872) benannt. Dort herrscht meist ein buntes Treiben von spielenden Kindern, plaudernden Eltern und zeitungslesenden Pensionisten.

Wohnen zwischen Stadthalle und Westbahnhof

Die gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und die Straßenbahn rückt die Immobilie in die Nähe der Wiener Innenstadt und macht sie so zu einem attraktiven Platz für modernes Wohnen. Wer sich in diesem hippen, aufstrebenden Stadtteil von Wien ansiedelt, kann sicher sein, dass sein Investment beste Zukunftsaussichten hat. Wohnen in moderner Architektur, in grüner Umgebung und einem gemütlichen Ambiente ist Garant für positives Wohngefühl.

Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet.

Heizung € 30,53 zzgl. 20 % Ust.
Warmwasser € 13,08 zzgl. 10 % Ust.
Kaltwasser € 9,80 zzgl. 10 % Ust.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 MM
Provision: 2 BMM

Ansprechpartner:

Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

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Iman Ajdari
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