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Neubau Eigentumswohnung 1190 Wien, Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Neustift am Walde 58,
1190 Wien

1.390.000 €

Objekt 101/16196
172,79 m²
4 Zimmer
2 Balkone
Terrasse
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Top: 9
Wohnfläche ca.: 172,79 m²
Anzahl Terassen: 1
Terrassen-Fläche: 28,67 m²
Anzahl Balkone: 2
Balkon-Fläche: 11,60 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WCs: 2
Garage: 1 Stellplatz
Typ: Neubau
Zustand: sehr gut
Baujahr: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizwärmebedarf: 39,60 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: B
fGEE: 1.18
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis:1.390.000 €
Betriebskosten:299,59 €
Warmwasser Kosten:60,00 €
Rep Fond:122,25 €
Sonstige Kosten:32,54 €
MwSt.:39,21 €
Provision:3% zzgl. MwSt.

Beim Kauf einer Immobilie kann im Durchschnitt mit Nebenkosten von 10 % des Kaufpreises gerechnet werden. Alle Nebenkosten im Detail finden Sie hier zum Download.

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Traumhafte Dachgeschosswohnung in gehobenem Stadtteil

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung in prominenter Lage des 19. Bezirks.

Im Eingangsbereich befindet sich eine extra Garderobennische, welche genügend Platz für die tagtäglichen Kleidungsstücke bietet, sowie ein separates WC.
Anschließend gelangt man in die lichtdurchflutete großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine der zwei Terrassen. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles was das Herz begehrt. Ein Kamin in der Raummitte sorgt auch an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre.

Über einen geschlossenen Vorraum, lassen sich die zusätzlichen 3 Zimmer getrennt begehen. Im Masterbedroom befindet sich ein en-suite Bad mit Badewanne, sowie ein Ausgang auf die zweite Terrasse. Sowohl im Masterbedroom, als auch in einem der beiden anderen Zimmer wurde ein Einbauschrank, welcher für genügend Stauraum sorgt verbaut. Ein zusätzliches Badezimmer mit walk-in Dusche, sowie ein weiteres separates WC mit Waschmaschinenanschluss befinden sich gegenüber der beiden Zimmer. In allen Wohnräumen wurde ein schöner heller Fischgrätparkettboden verlegt, die Nassräume sind mit zeitlosen, modernen Fließen versehen.

Über einen verglasten Stiegenaufgang im Eingangsbereich gelangt man auf die Dachterrasse, welche einen herrlichen Ausblick über die Weinberge bietet. Hier lassen sich laue Sommerabende hervorragend genießen.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher um EUR 35.000,00 (BK 45,93 ink. Ust) zu erwerben ist, sowie ein eigener Weinkeller komplettieren das Angebot.

Lage:

Das Haus befindet sich in einem der besten Teile des noblen 19. Bezirks im beliebten Stadtteil Neustift am Walde.

Die Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur in exklusiver Lage. Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestellen 35A, 39A sowie 43B befinden sich keine 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahnanschlussstelle A1 „Auhof“ erreicht man in ca. 15 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Eine Vielzahl von stadtbekannten Heurigen wie z.B. „Fuhrgasslhuber“, „Das Schreiberhaus“ oder „Wolff“, mit teils prämierten Weinen liegen quasi ums Eck.

Die umliegenden malerischen Weinberge sowie Grüngebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. So liegen der Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Schwarzenbergpark praktisch vor der Haustüre. Auch ein Weinwanderweg entlang der Weinstöcke, die sich perfekt an den Neustifter Hügeln aneinanderreihen, lädt mit seinen Hinweistafeln zu einem lehrreichen und genussvollen Spaziergang ein.

Ansprechpartner:

Frau Doris Kurzweil || +43 699 17556616 || dk@jpi.at

Ihr Ansprechpartner
Doris Kurzweil
Objekt 101/16196
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Neustift am Walde 58, 1190 Wien, Österreich (Größere Karte ansehen)

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    Objekt 101/16196

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