2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Gumpendorfer Straße

Erstbezug – Sehr einladende DG-Wohnung in einem klassischen, revitalisierten Wiener Zinshaus.

Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des Hauses und teilt sich wie folgt auf:
Ein entzückender Eingangsbereich leitet geradewegs, vorbei an der vollausgestatteten Einbauküche, in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dort befindet sich der Zugang zur Außenfläche, welche vorab mit einem Wasseranschluss versehen wurde. Die Tischlerküche verfügt über ein äußerst schickes Design und qualitativ hochwertige Einbaugeräte - u.a. sind ein Induktionsherd, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein effizienter Geschirrspüler sowie einem Ofen vorhanden.

Das Badezimmer, welches mit dem Schlafbereich verbunden ist, verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Über die großen Fensterflächen gelangt auch in das Schlafzimmer ausreichend Tageslicht. Um die Temperaturen in allen Wohnräumen angenehm zu halten, wurde eine Klimaanlage installiert.
Ausstattung:
• Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen
• 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
• voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
• Waschbecken der Marke Duravit
• Armaturen der Marke Grohe
• Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
• Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung
• Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
• Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert)
• Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung
• Magenta Internet im Gebäude
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
• Wohnung: Sicherheitstüre

Infrastruktur:
• U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
• 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
• Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
• Spar Gourmet direkt vor der Haustür
• Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
• Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
• Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
• sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
• Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und wo man darauf geachtet hat, den Charme zu behalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6.Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.

WICHTIG: Kündigungsverzicht 2 Jahre

Ansprechpartner

Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Doris Kurzweil
Objekt 101/17167