3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Gumpendorfer Straße - ERSTBEZUG
Eine einladende DG-Wohnung in einem klassischen, revitalisierten Wiener Zinshaus gelangt hier zur Vermietung.
Die Maisonettewohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und gut aufgeteilte 112 m². Der Eingangsbereich leitet direkt in die von Tageslicht umhüllte Wohnküche. Die sich dort befindende Einbauküche wurde von einem Tischler gefertigt und verfügt u.a. über eine großzügige Kücheninsel und sämtliche Einbaugeräte wie einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, einen Ofen und ein Ceranfeld. Neben der Küche befindet sich auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Zugang zur Terrasse befindet sich ebenfalls auf der oberen Etage der Wohnung und liegt neben der Treppe zur unteren Ebene.
Unten befinden sich nun die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und das zweite WC. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, eine qualitative Verfliesung und ein großes Handwaschbecken.
Ausstattung:
• Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen
• 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
• voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
• Waschbecken der Marke Duravit
• Armaturen der Marke Grohe
• Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
• Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung
• Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
• Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert)
• Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung
• Magenta Internet im Gebäude
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
• Wohnung: Sicherheitstüre
Infrastruktur:
• U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
• 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
• Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
• Spar Gourmet direkt vor der Haustür
• Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
• Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
• Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
• sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
• Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und wo man darauf geachtet hat, den Charme zu behalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6.Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.
WICHTIG: Kündigungsverzicht 2 Jahre
Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
