2- Zimmer Wohnung mit Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschoss Wohnung

Vom Vorraum aus betritt man die helle Wohnküche, die reichlich Platz für sämtliche Möbel bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das neben Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank auch über eine eigene Terrasse verfügt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zur zweiten Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Badezimmer aus erreicht werden kann. Zusätzlich bietet ein Abstellraum neben dem Badezimmer ausreichend Stauraum.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die den Räumen durch viel Tageslicht ein angenehmes Ambiente verleihen. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt die wertige Einrichtung wie Eichenparkettböden in allen Räumen, großflächige Fliesen aus Feinsteinzeug in Bad und WC, elektrische Handtuchtrockner im Bad, außenliegende, manuell bedienbare Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen sowie eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist bis Ende Oktober bewohnt, kann jedoch in Absprache mit dem derzeitigen Mieter, besichtigt werden.

Lage
In direkter Nachbarschaft zum EKZ Simmering befindet sich die Wohnhausanlage in bester Lage des 11. Bezirks.
Neben einer hervorragenden Anbindung an Wiens öffentliches Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11, 71, D, U-Bahnlinie U3, Buslinie 15A und Schnellbahn S80) ist dank einer Tiefgarage auch für individuelle Mobilität bestens vorgesorgt.
Die U3 Stationen „Enkplatz“ sowie „Simmering“, die sich beide nur wenige Gehminuten entfernt befinden, verbinden die Wohnungen mit der inneren Stadt. Die Autobahnanschlußstellen „St. Marx“ (A23) sowie "Simmering“ (A4) sind nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat lässt sich somit in unter 20 Minuten erreichen.

Grünflächen wie der Böhmische Prater oder auch der Wiener Zentralfriedhof sowie auch der fußläufig erreichbare Herderpark laden zu Spaziergängen und zum gemütlichen Verweilen ein.

Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Iman Ajdari
Immobilienberater
Objekt 101/16730
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