PROVISIONSFREI - Neu ausgebaute 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung

Zum Verkauf gelangt diese tolle neu ausgebaute 3- Zimmer Wohnung im Dachgeschoß.

Sie befindet sich in einem schönen soeben neu renovierten Altbauhaus nahe dem Kutschkermarkt.
Sie verfügt über ca. 79 m² sowie eine ca. 10 m² große Terrasse und ist bequem mittels Lift erreichbar.

Durch einen kleinen Vorraum betritt man die Wohnung und in weiterer Folge die großzügige und offene Wohnküche. Alle Anschlüsse für eine Küche wurden bereits verlegt. Die Terrasse lässt sich durch eine große Schiebetüre betreten und hat einen netten Ausblick in den begrünten Innenhof. Im hinteren Teil der Wohnung lassen sich die beiden Zimmer, sowie das mittig gelegene Badezimmer durch einen weiteren Vorraum zentral begehen. Auch ein praktischer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

In den Wohnräumen wurde ein heller Eiche-Dielenboden verlegt, der zusammen mit den großen Fensterflächen, welche genügend Tageslicht in die Wohnung lassen zu einer angenehm warmen Atmosphäre beitragen. Bad und WC wurden mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Badezimmer befindet sich neben dem Doppelwaschtisch mit Unterschrank auch eine gemütliche Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und ein WC. Ein zusätzliches separates WC befindet sich gleich gegenüber dem Eingang.

Die Fußbodenheizung wird mittels Luftwärmepumpe betrieben und nach Verbrauch abgerechnet. Für die Warmwasseraufbereitung gibt es zusätzlich einen E-Speicher mit Solarunterstützung am Dach. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, die besonders im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Sonstiges
Bei Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes und Annahme desselben übernimmt die Verkäuferin die Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. gegenüber dem vermittelnden Makler. Die Aktion gilt ausschließlich für das Projekt Schopenhauerstraße 37, 1180 Wien und ist bis 15.09.2024 befristet.

Lage
Das Projekt befindet sich mitten im 18. Bezirk zwischen Schubertpark und Kutschkermarkt. Dieser wird ebenso wie der Bauernmarkt im Rahmen der Grätzelumgestaltung bis zur Schopenhauerstraße verlängert und um einige Marktstände erweitert. Gleichzeitig werden die Bereiche begrünt und verkehrsberuhigt gestaltet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 42 "Eduardgasse", 40 und 41 "Martinstraße" sowie die U6-Station "Währinger Straße“ bzw. "Michelbeuern AKH" bestens gegeben. Die Wiener Innenstadt oder auch die Hauptuniversität Wien lässt sich somit in ca. 15 Minuten erreichen.

Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der hippe Kutschkermarkt liegt quasi ums Eck und Cafés sowie Restaurants können fußläufig erreicht werden. Wer eine Pause vom hektischen Alltag braucht, der findet im Schubertpark eine grüne Ruheoase. Dank des nahegelegenen AKH‘s ist auch die ärztliche Versorgung bestens gesichert.


Ansprechpartner
Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Iman Ajdari
Immobilienberater
Objekt 101/16946
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