Büro 1110 Wien, Nähe Wien Hauptbahnhof

Bürogebäude Brehmstraße

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß EinheitNutzfläche
1.OGD1271,00 m²
1.OGE780,60 m²
2.OG1+2433,00 m²
3.OGI+J741,00 m²
4.OGL 1.522,00 m²
5.OGL 1.522.00 m²
6.OGL 1.522.00 m²

Mietpreis Bürofläche:    9,70/m², zzgl. gesetzl. USt.
Betriebskostenvorauszahlung für Bürofläche:  € 3,85/m²/Monat, zzgl. gesetzl. USt.

Allgemeine Objektbeschreibung
Willkommen in der Brehmstraße 12 in Wien Simmering. Hier ?nden Sie auf insgesamt acht Etagen großzügig geschnittene Büro?ächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen; ?exibel, modern und perfekt ausgestattet. Das Gebäude wird über ein kürzlich renoviertes, repräsentatives Foyer betreten. Hier empfängt Sie zudem ein Portier, der zu den Geschäftszeiten vor Ort sitzt. Zwei großzügig gestaltete Personenlifte bringen Sie bequem zu Ihrer Fläche.

Der üppig begrünte Innenhof lädt in den Pausen zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Mikroklima vor Ort.

Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Simmering zu einem langfristig attraktiven Bürostandort.

Ausstattung
• Klimaanlage
• Serverraum
• moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen
• EVD-Verkabelung im Parapet
• großzügige Glastrennwände
• einladende Lobby
• barrierefreier Zugang
• geräumige Personenlifte
• hauseigene Tiefgarage
• Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden
• Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien
• Einbaudeckenleuchten und Downlights
• Abgehängte Rasterdecken

Energieausweis
HWB 22,11 kWh/m²a

Mietvertrag:angestrebt sind mindestens 5 Jahre / 5 Jahre Option (Wertsicherung)
Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Garage
In der Tiefgarage sind 79 Stellplätze vorhanden.

Lage
Die Brehmstraße 12, im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering gelegen, bietet eine attraktive Lage für Büronutzer, die sowohl Nähe zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen schätzen.
Sowohl öffentlich (U3, Straßenbahnen) als auch mittels Individualverkehres (A23-Abafhrt Landstraßer Gürtel) ist das Gebäude gut erreichbar.
In der direkten Umgebung ?nden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Tra?k sowie zahlreiche Lokale, Bäckereien und Imbissstuben. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten in der Nähe erlauben es, Beruf & Familie zu vereinbaren.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahn:S7 Flughafenschnellbahn
Straßenbahn:6
Bus: 69A (3 Stationen zur U-Bahn U3)