Büro 1110 Wien, Nähe Geiselbergstraße

LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

Flächen- und Kostenübersicht:
Fläche: 429 m² - 19.034 m²
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Miete netto/m²/Monat:: € 11,25 - € 12,20
BK netto/m²/Monat: € 3,50 inkl Heizung,

Objektbeschreibung
Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung
für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei
Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards,
modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige
Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale
Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNIZertifizierung
dokumentiert.

Mietdauerbefristet
Kaution:3-6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:2023

Ausstattung:
Öffenbare raumhohe Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Balkon- und Terrassenflächen
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im
Doppelboden und Bauteilaktivierung)
Flexible Raumaufteilung
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz
ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

Stellplätze:
Tiefgarage: 213 Parkplätze - Miete 100,00 € zzgl. 20% USt.

Energieausweis:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer,
nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für
die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Lage und Infrastruktur
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn
A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und
der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom
Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Enkplatz
Bus: 69A
Straßenbahn: 6, 11
S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
Autobahn: A23 und A4