Büro 1110 Wien, Nähe Geiselbergstraße

LMNT Offices - BÜROPROJEKT

Flächen- und Kostenübersicht
Fläche: 429 m² - 19.034 m²
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Miete netto/m²/Monat:: € 15,00 - € 15,90
BK netto/m²/Monat: € 3,88 nkl. Heizung & Kühlung

Terrassen Mietpreis netto/m²/Monat: € 3,38 - € 3,66

Objektbeschreibung
LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für
Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch
Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen,
hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200
PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die
Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23
aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der
Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom
Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Mietdauerbefristet
Kaution:3-6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:Sommer 2026

GEBÄUDEHIGHLIGHTS
Regelgeschoss: 3.900 m2
Ergreifende Architektur
Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz

Ausstattung
Doppelboden
Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden &
Bauteilaktivierung)
Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Vollschutz-Brandmeldeanlage
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m

Stellplätze
Tiefgarage: 213 Parkplätze
1 Garage à € 120,00 (Miete)

Energieausweis
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer,
nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für
die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Lage und Infrastruktur
Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg &
Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit
renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T
Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes Wohngarten mit 31.000 m2 Wohnnutzfläche und
3.000 m2 für Einzelhandel geprägt.

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23
aus.
Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen
Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter
anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 - Enkplatz
Bus: 69A
Straßenbahn: 6, 11
S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße

Autobahn: A23 und A4

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.