Wunderschöne Zweizimmerwohnung beim Nussberg

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Zweizimmerwohnung am Fuße des Nussbergs.

Über den Vorraum, welcher sich optimal als Garderobe eignet, gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Herzstück ist das Wohnzimmer, welches eine moderne und vollausgestattete Küche beinhaltet. Ebenfalls bietet der Raum genug Platz für einen großzügigen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Durch drei große Fenster wird das Wohnzimmer mit reichlich Licht erfüllt und der Parkettboden rundet die gemütliche Atmosphäre perfekt ab.
Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer. Der Raum besticht durch seine über 12 Quadratmeter Fläche und bietet genug Platz, um dieses mit einem großen Bett und einem Kleiderschrank einzurichten.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschtisch mit Ablagefläche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und ist zentral über das Vorzimmer zu erreichen.

Lage
Das Wohnhaus liegt am Fuße des Nussbergs und besticht durch die ausgeglichene Nähe zu Natur und Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Straßenbahnstation der Linie D ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt sie bequem zur U4 Station "Heiligenstadt" mit der Sie eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum haben.

Die umliegenden malerischen Weinberge sowie Grüngebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etliche Wanderwege und auch Sehenswürdigkeiten wie die Habsburgwarte oder der Hermannskogel befinden sich am nahe gelegenen Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Wienerwald. Die ausgezeichnete Heurigenkultur mit teils prämierten Weinen sorgt hierbei für genussreiche Pausen.

Sonstiges
Befristung: 3 Jahre mit Option zu Verlängerung
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 MM

Sonstige Kosten:
Heinzung: 31,44 Euro brutto
Warmwasser: 43,01 Euro brutto
Kaltwasser: 58,63 Euro brutto

Ansprechpartner
Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Vladimir Adamovic
Immobilienberater
Objekt 101/17481
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