2 Zimmerwohnung - Nähe Stadthalle

Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung mit Loggia im 15.Bezirk.
Erstbezug war Juli 2022.

Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung bietet die Wohnung genügend Platz für ein junges Paar oder eine Einzelperson. Die im 3.Liftstock gelegene 2 Zimmerwohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer tollen Einbauküche inkl. Einbaugeräten. Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit zwei Zugängen, einer Loggia und einem verfliesten Badezimmer mit einer Walk-Inn Dusche mit Glastrennwänden.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einen Keller sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Weiters wurde auch ein Kinderspielraum im Gebäude errichtet und eine digitale Hausverwaltung "Puck" installiert, die über eine Smartphone-App bedient werden kann. Für maximalen Komfort verfügt das Haus über eine Paketabgabe Station.

Lage

Die U-bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof und in weiterer Folge die neu gestaltete und verkehrsberuhigte Mariahilfer Straße, die nur 10 Fußminuten entfernt ist, laden zum Einkaufen und Flanieren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der rund 11.000 m² große Reithofferpark und der mit 16.000 m² etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie. Auch das Nibelungenviertel mit seinen wunderschönen Plätzen und in weiterer Folge der Kleingartenverein Schmelz, ein kleines Dorf mitten in der Stadt befinden sich in der Nachbarschaft. Das „Schutzhaus Zukunft“ ist ein in ganz Wien bekanntes uriges Gasthaus, in dem auch immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Sein Name ist Synonym für die zu erwartende positive Zukunftsentwicklung des Grätzels.

Wohnen zwischen Stadthalle und Westbahnhof

Die gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und die Straßenbahn rückt die Immobilie in die Nähe der Wiener Innenstadt und macht sie so zu einem attraktiven Platz für modernes Wohnen. Wer sich in diesem hippen, aufstrebenden Stadtteil von Wien ansiedelt, kann sicher sein, dass er sich hier wohlfühlt. Wohnen in moderner Architektur, in grüner Umgebung und einem gemütlichen Ambiente ist Garant für positives Wohngefühl.

Sonstiges:
Die Wohnung ist noch bis Ende Juni bewohnt, kann jedoch in Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet.
Heizung € 77,22 zzgl. 20 % Ust.
Warmwasser € 33,09 zzgl. 10 % Ust.
Kaltwasser € 14,84 zzgl. 10 % Ust.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 MM

Ansprechpartner:
Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ihr Ansprechpartner
Vladimir Adamovic
Immobilienberater
Objekt 101/16137
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